Продажа недвижимости — подводные камни и возможности маркетинга

В жизни несомненны только две вещи: смерть и налоги. Никто не может избежать налогов при продаже недвижимости. Что еще нужно помнить?

Продажа недвижимости

Налоговые сборы часто бывают значительными, и налоговая служба не взимает их самостоятельно, продавец должен помнить об этом. Первый из этих сборов — это налог на гражданско-правовые сделки. Как сообщает источник, при продаже недвижимости не нужно особо беспокоиться об этом, потому что покупатель оплачивает комиссию непосредственно нотариусу после подписания акта передачи собственности. 

Однако для продавца будет важен налог на продажу недвижимости, который рассчитывается индивидуальным способом. Конечно, в случае возникновения проблем или неясностей продавец всегда может обратиться за консультацией к юрисконсульту, нотариусу или в бюро недвижимости, которые ответят на любые вопросы в рамках сотрудничества. 

thumb_urban-building

Инструменты, облегчающие продажи

Продажа недвижимости требует от владельца значительных усилий для того, чтобы эффективно найти покупателя, и, следовательно, необходимо помнить об инвестировании определенных средств. 

Первым инструментом, который сегодня оптимизирует продажу недвижимости, является Интернет. На рынке существует несколько десятков рекламных порталов, как платных, так и бесплатных. К сожалению, затраты на размещение такой рекламы не самые низкие, к тому же срок действия предложения на портале обычно составляет 30 дней, а это значит, что придется платить комиссию каждый месяц. 

Здесь стоит отметить, что средний срок продажи квартиры составляет около 6 месяцев (при активном подходе собственника), а в случае домов этот срок значительно больше. Поэтому хорошо инвестировать в несколько рекламных порталов. Можно использовать бесплатные услуги, но количество посещений потенциальных покупателей и, соответственно, эффективность таких порталов ничтожно мала.

Без названия (1)

Продажа недвижимости: подготовка

Кроме того, стоит вложиться в выделение своей собственности на порталах, ведь она должна быть заметна на фоне остальных нескольких сотен или нескольких тысяч предложений. Также стоит помнить о традиционных каналах, таких как реклама в отраслевых журналах или баннер на балконе / заборе. Несмотря на повсеместную оцифровку, не все ищут недвижимость только в Интернете.

Если владелец хочет продать недвижимость по хорошей цене, лучше не экономить на рекламных акциях и других хитростях. Итак, как еще отличить свою недвижимость от других? При продаже стоит вложиться в профессиональную фотосессию или видеоклип для презентации объекта. К сожалению, фотографии, сделанные на смартфон, которых достаточно для сдачи в аренду, могут отпугнуть потенциального покупателя. О внешнем виде недвижимости стоит позаботиться перед сеансом. 

Процесс продажи непростой. Он подвержен проблемам, связанным с правовым статусом недвижимости, кредитованием покупателя, налогами, обеспечением сделок с помощью хорошо структурированного предварительного договора, надлежащим маркетингом или доступностью владельца для представления квартиры. Эти и многие другие проблемы затрагивают всех продавцов. Поэтому следует быть хорошо подготовлены к продаже или получить помощь риелтора или брокера по недвижимости.

Комментарии

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.